合格率與樓價共進退
上世紀二十年代美國經濟學家George Taylor，提出一個相當有趣的經濟現象，名為「裙長理論(Hemline theory)」，觀點是經濟好的時候女士們會穿短裙，但經濟不景氣時女士們就會穿長裙，原因是她們買不起絲襪。
時至今天，絲襪價格已經非常便宜，這個說法按道理不再成立，但世事非常巧合，這個理論推出一百年以來，好幾次經濟走勢和裙襬的高低都一再成正比，即使是潮流多向化的今天，歐日等潮流指標市場都突然興起淑女風格的中長裙，裙擺紛紛降至膝蓋以下，與近年當地低迷的經濟背景十分吻合。
和裙長理論有點相似的是，筆者發現樓價升幅和代理的考試合格率，似乎亦成正比，如2012年樓市價﹑量齊上升，該年合格率為46.8%，但2013年調控措施「加辣」後，樓價升勢呆滯﹑成交大跌，代理合格率就回落至40.1%，這個現象比「裙長理論」易理解，因報名考試後往往要等一至兩個月才開考，如考生在這段期間覺得「生意難做」，於是以「得就得」的心態應考，成績自然強差人意。
今年樓價暫時仍是升，代理牌照試合格率亦逾50%，證明這個「合格論」在目前仍屬正確，但不要忘記現時成交量大降，特首又力排眾議強調不「減辣」，代理「N人爭一張單」的日子不知還要持續多久，搵食一點都不易，筆者不知這是否政府所樂見的，而在這個大淡市下，筆者只能寄望今年考獲牌照的四千多位新力軍，可以自強面對挑戰，找到自己的出路。
轉載自2015年10月2日 東周網 e-blog
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